Economia
15/10/2026 | 17:36
Imposto sobre aluguéis muda em 2027 e pode reduzir renda de proprietários em até R$ 14,6 mil por ano, aponta simulação
Reforma tributária exige atenção de quem possui imóveis alugados e pode tornar a criação de holdings patrimoniais mais vantajosa em determinadas situações.
Quem possui imóveis para locação precisa ficar atento às mudanças tributárias previstas para 2027. A entrada da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e a implantação gradual do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) poderão aumentar os encargos de determinados proprietários e reduzir a renda líquida obtida com os aluguéis.
Segundo a advogada tributarista Caren Benevento, sócia da Benevento Advocacia, a reforma exige uma revisão do planejamento patrimonial, especialmente para quem administra vários imóveis.
Quem terá que pagar os novos tributos?
Nem todos os proprietários serão atingidos. Entre os critérios legais para enquadramento de pessoas físicas estão a locação de mais de três imóveis distintos e o recebimento anual superior a R$ 240 mil, valor-base sujeito à atualização pelo IPCA.
A legislação também estabelece outras hipóteses de enquadramento durante o próprio ano.
Quanto o proprietário poderá perder?
Uma simulação apresentada pela especialista considera seis imóveis alugados, com receita anual de R$ 280 mil.
Nesse cenário hipotético, com o novo sistema plenamente implantado, a renda disponível do proprietário cairia de R$ 218,8 mil para R$ 204,2 mil anuais, uma diferença de aproximadamente R$ 14,6 mil por ano, equivalente a R$ 1.214 mensais.
O cálculo não representa a tributação efetiva de 2027, mas uma projeção que utiliza alíquotas hipotéticas e as reduções previstas na legislação.
Holding patrimonial pode ser alternativa
Na mesma simulação, o recebimento dos aluguéis por meio de uma holding tributada pelo lucro presumido resultaria em aproximadamente R$ 234,9 mil anuais disponíveis à família, antes dos custos de constituição e manutenção da empresa.
A diferença em relação à pessoa física chegaria a R$ 30,7 mil por ano.
Entretanto, a criação de uma holding não garante economia tributária. Cada situação exige análise do patrimônio, dos contratos, dos rendimentos e das despesas.
Aluguéis poderão ficar mais caros?
O repasse de tributos aos inquilinos dependerá das condições contratuais e de negociação. Em um dos exemplos apresentados, o desembolso mensal com aluguel, condomínio e IPTU passaria de R$ 5.350 para aproximadamente R$ 5.640.
Outro ponto importante é o julgamento do Supremo Tribunal Federal sobre a cobrança de ITBI na transferência de imóveis para empresas patrimoniais.
A transição da reforma tributária será gradual até 2033, quando está prevista a implantação integral do novo sistema.
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