Guaraci Nakamura, especialista da Smart Leilões, esclarece mitos e revela oportunidades para quem deseja investir no setor
 

O mercado imobiliário vive um momento estratégico em 2025 para quem quer investir ou adquirir um imóvel com preço abaixo do mercado. Segundo dados da Caixa Econômica Federal, o estoque de imóveis do banco saltou de 34,8 mil unidades em 2023 para 50,4 mil em 2024, um crescimento de 44,8%. Trata-se do maior número registrado nos últimos anos, o que reforça a atratividade dos leilões da Caixa, que só disponibiliza à venda imóveis de sua própria titularidade.

“Esse aumento do número de imóveis disponíveis para venda abre uma janela de oportunidades para quem quer investir com segurança, pagar menos e até financiar nas melhores condições do mercado”, afirma Guaraci Nakamura, especialista em leilões da Smart Leilões.

A Caixa vai realizar grandes leilões no mês de agosto, com 1.670 imóveis distribuídos por todo o Brasil. Os lances iniciais serão de R$ 9.294,57 e os descontos podem chegar a até 45% em relação ao valor de mercado. Os imóveis incluem casas, apartamentos, terrenos e unidades comerciais, com destaque para as regiões Sudeste (724 imóveis), Nordeste (352) e Centro-Oeste (333).

Além dos preços atrativos, os participantes contam com condições facilitadas: é possível utilizar financiamento da própria Caixa ou o saldo do FGTS para aquisição, conforme os critérios estabelecidos em cada edital. Os leilões serão realizados de forma online, com recebimento de propostas nos dias 18 e 21 de agosto, pelo site www.fidalgoleiloes.com.br.

Os imóveis com maior potencial de valorização ou em melhores localizações são rapidamente arrematados. Guaraci explica: “As oportunidades não duram. Enquanto alguns ainda estão estudando demais, outros já estão fechando bons negócios. Quem conhece o processo e age com estratégia sai na frente.”

Com estoque recorde, condições facilitadas de pagamento e uma variedade de imóveis em todas as regiões do país, 2025 se firma como o ano ideal para quem deseja aproveitar os leilões da Caixa e fazer um bom negócio, seja para morar, investir ou revender.

Mitos e verdades do leilão de imóveis

Apesar das vantagens, ainda existem dúvidas e mitos sobre os leilões da Caixa. Nakamura esclarece as mais comuns:

“Tem muito golpe”

Quando se trata de imóveis da Caixa, a compra é feita diretamente pelo site oficial do banco ou por meio do site de um leiloeiro parceiro, também oficial. Qualquer outro caminho pode, de fato, ser um golpe, por isso é importante sempre verificar a procedência do canal.
 

“Só tem imóvel ruim”

Os imóveis vão a leilão por inadimplência no financiamento e isso acontece em todas as classes sociais. Existem ótimos apartamentos, casas e imóveis comerciais, muitos prontos para morar ou alugar.
 

“Deve ser difícil identificar as dívidas”

Os únicos encargos que o novo comprador deve considerar são IPTU e condomínio e ambos são fáceis de consultar. O IPTU pode ser verificado diretamente com a prefeitura, com base na inscrição municipal fornecida pela Caixa. Já o valor de condomínio pode ser checado com o síndico ou a administradora do prédio.

 

“Tem que ter muito dinheiro”

A ideia de que é preciso muito dinheiro para participar também não condiz com a realidade. “Muita gente não sabe, mas é possível financiar até 95% do valor do imóvel nos leilões da Caixa, muito mais que os 80% oferecidos em financiamentos convencionais. Em alguns casos, com menos de R$ 3 mil já dá para comprar um apartamento no padrão MRV”, explica Nakamura.
 

"É um ramo obscuro, de carta marcada"

Pelo contrário: por ser um banco público, a Caixa opera com um processo extremamente rigoroso, transparente e regulamentado. Todas as informações e condições são as mesmas para todos os interessados, garantindo igualdade de oportunidades.
 

"A documentação deve ser cheia de rolos."

Outro mito. A Caixa só comercializa imóveis dos quais ela já é proprietária, o que evita surpresas jurídicas. Além disso, o comprador pode contar com o apoio gratuito de um corretor credenciado para acompanhar toda a jornada: desde a escolha do imóvel até a desocupação, se necessário. Esse profissional atua também como despachante imobiliário, sem qualquer custo para o investidor, quem remunera esse serviço é a própria Caixa.


Sobre a Smart Leilões: Fundada em 2020, a Smart Leilões é um hub imobiliário especializado em leilões de imóveis. Criada por Pedro Gomide, Pierre Henriques e Renan Lopes, a empresa capacita investidores a alcançar alta rentabilidade em curto prazo com segurança, por meio de leilões imobiliários. Com mais de 6 mil alunos em todo o Brasil, a Smart Leilões tem se consolidado como referência no ensino de estratégias eficazes para o mercado de leilões.